År 0-35 år avklarade, mycket har hänt.
Jag själv har så klart förändrats som ständigt äldre människa så kanske att framtiden redan varit här länge utan att jag sett tecknen.
Ändå, det är alldeles uppenbart att en platschef på ett byggföretag, en fastighetsägare eller för den delen en fastighetsförvaltare ställs inför annorlunda utmaningar nu. Det är svårt att sammanfatta i rubriker – Allt hänger ihop☝🏻 – men begrepp och ämnen som hållbarhetsfrågor, cirkularitet, klimatförändringar, energianvändning, ledarskap och arbetsmarknaden, samhället i stort, kriminalitet i vår bransch, internet och BIM/AI har antingen kommit till eller förändrats i grunden.
–
Så, jag sorterar det så här med vetskap om att det inte går att hålla isär något – jag skriver det en gång till – Allt hänger ihop!
–
Detta får bli del 1 av 3 (tro mig, ingen orkar läsa så mycket i ett streck)
Klimatet, hållbarhet, cirkularitet, energi
Varningsklockorna ringde tidigt, de lärde larmande för länge sen vad som kunde hända. Carl Sagan vittnade inför USAs kongress 1985 om växthuseffekten, om riskerna och vad som kunde (kan) hända. Klimatförändringarna, 40 år senare, är på riktigt. Det har inte saknats påminnelser på vägen.
Det påverkar allt – för en fastighetsägare, förvaltare, annan aktör i bygg- och fastighetsbranschen eller för all del alla som använder byggnader på något sätt (läs alla människor).
Så, vi kan helt enkelt inte fortsätta kan pumpa upp olja och gas, bränna den med vetskap att vi förstör våra barns framtid. Vi kan inte med gott samvete fortsätta stjäla naturresurser och tro att Planeten Jorden är en evighetsmaskin. Det går inte.
–
Zoomar vi in på en byggnad i Sverige så får detta flera effekter – i kravställande, i tekniska egenskaper, i ekonomisk realitet.
Kraven från samhället på oss som planerar, bygger och förvaltar byggnader har ökat och kommer fortsätta öka framöver. Interna krav på grund av samvete eller ren och skär överlevnadsstrategi gör att vissa företag anstränger sig ännu mer. Kraven på klimatdeklaration kom för ett par år sen och skruvas upp efterhand, kraven på energianvändning har blivit högre allteftersom och kommer fortsätta mot näranollenergi-hus. Kraven på hållbarhetsredovisning får stora bolag att släppa in hållbarhetsansvarig i styrelserummet. Det händer grejer, det händer snabbt.
Klimatförändringarna kommer visa sig i kraftigare regn (skyfall =stora vattenmängder), kraftigare snöfall, extrema värmeböljor, stigande havsnivåer. Det blir med andra ord jävligare på de flesta sätt man kan komma på. Vi har redan problem med att det regnar in genom tak och fasad (Boverket 2018), det blir ännu värre framöver. Lägg till att avloppssystem blir svårt utsatta, dagvattenhantering måste uppgraderas och mer energi krävs för att värma/kyla (om vi ska envisas med att ha ett exakt reglerat inneklimat). Allt detta kostar pengar, både i nyproduktion och ännu mer i det redan byggda beståndet.
Insikten om att vi måste hushålla med resurser har lett oss fram till krav på cirkularitet. På bara några år har det gått från okänt begrepp för de flesta till dagsaktuellt (för den som inte satt sig in i skillnaden på linjär och cirkulär ekonomi/verksamhet är det hög tid). Jag vänder mig mot att det är ny grej, vilken småländsk bonde som helst för 150 år sen var försiktig med resurserna och använde påhittigt saker om och om igen. Det som är nytt är att vi nu ska tänka så i stor skala, att vi ska göra klimatdeklarationer och återbruka byggprodukter om vi kan.
Jag erkänner, jag är en av dem som i historien tagit beslut att riva och slänga på kortsiktigt ekonomiska grunder utan omsorg om Planeten Jorden (Förlåt mig, Moder Jord😪).
På tal om byggprodukter. Det har funnits faktablad så länge jag kan minnas. Som besiktningsman och kontrollansvarig har jag säkert ögnat igenom tusentals under åren. I ärlighetens namn har jag mest bara konstaterat att de finns, inte att de stämmer eller att produkten faktiskt är bra. Men tiderna förändras, nu ska produktbladen vara uppdaterade med fler egenskaper, typ miljöpåverkan.
Förändringarna ställer högre krav på projektörer och entreprenörer att välja rätt, att väga in fler aspekter än pris och leveranstid. Det blir en drivkraft för tillverkare och grossister att vara i framkant vad gäller kunskap och teknik. Produkterna ska designas för att kunna användas igen, för att kunna återvinnas, för att inte bli till ett problem när det inte längre gör nytta.
Energianvändning blir/är en avgörande del i förändringen. Dels att de stora energisystemen går från fossil förbränning till förnyelsebar energi (helst sol och vind, som undertecknad ser det). För en fastighetsägare blir det fundamentalt att byggnaden är så effektiv som möjligt, det vill säga byggnadens fysiska egenskaper (isolering och täthet) och tekniska system (värme/kyla och ventilation) påverkas. Man kan lägga till att allas vårt beteende och hur vi använder våra byggnader också har betydelse.
Ett företag med seriös ambition att vara med i matchen är redan i full färd med att förändra sin interna kultur, uppgradera sina system och sitt mindset. Det stora saker som krävs – långsiktigt tänkande trots korta projekt med krav på ekonomiskt resultat och ansvar för Planeten Jordens fortlevnad trots att månadsprognosen ska göras som vanligt och pengarna ska ju in kontot. De vilar tungt på ägarna i toppen på pyramiden att hålla fanan högt, både genom att ställa krav på hållbart byggande men också att vara beredda att betala för det.
Och – Alla vi som programmerats med …
”§4 – Om förfrågningsunderlaget förekommer mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter, skall den uppgift eller föreskrift gälla som medför lägsta kostnad för entreprenören, om inte omständigheterna föranleder annat.”
… måste fundera ett varv till.
Kort sagt – den välbeställda delen av jordens befolkning (vi) lever (har levt) enligt principen töm kontot och sup upp pengarna, YOLO!
Framtiden (också vi + våra barn och deras barn) ska betala det kalaset nu och framöver.
Del 2 av 3 kan nog handla om typ Ledarskap, samhället, hållbarhet, arbetsmarknad, kriminalitet.
Del 3 av 3 kan möjligen avhandla Internet, BIM/AI, Matrix och utsikterna till evigt liv.
Sync Blog 