Boskolan i DN goes köpskola

Jag brukar plöja DN.se på morgonen och skumma den några gånger på dan. DN och SVD.se har de bästa nyhetssighterna som jag ser det. Den lokala tidning som dominerar i Göteborg ligger lite efter tyvärr.

DN sjösatte ju i förra veckan en serie de kallar Boskolan och Sync Blog hurrade ju försiktigt. Det handlade mest om val mellan nytt, fräscht passivhus eller traditionellt kataloghus men också lite råd till den som tänker köpa tomt och handla upp entreprenör. Inte mycket nytt under solen men viktiga ämnen helt klart.

Denna veckan är man mer inne på situationen att man köper bostad och då skall låna pengar på bästa sätt. Det är råd om hur man absolut bör överväga otrohet som alternativ, skall tänka och agera innan mötet på banken, hur man skall pruta och och förhandla när man väl är där. Verkligen inget nytt under solen alls, tyvärr. Det här är ju något som många skulle behöva bättre hjälp med.

Jag önskar att DN kan gå mer på djupet även i det här.

—–

Jag fattar att den här typen av artikelserier anpassas till så många människor att innehållet måste plattas till och kanske förenklas i viss mån. Helst inte bli för negativt eller pessimistiskt heller. Men det blir också lite urvattnat och same same. Lite trött liksom.

Nu vet jag inte hur bra det funkar ännu men jag gillar satsningen på Köpcoachen där en gammal (!) mäklare har gjort en omfattande sight för den som tänker köpa ny bostad. Naturligtvis kostar det det då en slant men satt i relation till bostadsköpet och det massiva elände som man lätt hamnar i därefter för att man gjort ett ynka litet onödigt fel. Jag gillar tanken.

Faktum är att jag väntar ut det ett tag, sen är det nog dags för en sida med motsvarande hjälp för de privatkunder som kämpar på med sina relationer med byggarna. Fundera just nu på ett namn för den, kör med Peace, Love and Understanding så länge.
(i väntan på den så är Sync Blog fortsatt gratis och tillgänglig)

—–

Sync kan knappast ta åt sig äran…

…men det är alltid roligt att vara med där det händer. När det händer nåt nytt och väldigt bra.

Vårt projekt i Gårda med studentbostadsrätter är en succé. Sync är projektledare men vi kan inte ta åt oss den smarta tanken som allt startade med. Heder åt den genialiska upphovsmannen som ser lösningar där alla andra ser problem.

24 stycken studentlägenheter sålda idag, det vill säga praktiskt taget hela etapp 2.

GT skriver om det och det kommer snart mer uppmärksamhet – Vi satsar på att fixa en riktigt schysst restaurang som höjer stämningen ytterligare.

bild.JPG

Återkommer med mer skvaller och skryt i lagom dos allteftersom 🙂

—-

Lite extra cred till honom också som förutom att hålla ordning på det här projektet och sälja massa lägeneheter dessutom har ägnat sin födelsedag idag åt slipa på det lilla extra i ett annat viktigt projekt som har sin slutbesiktning imorgon och inflyttning måndag kväll.

—–

 

Sync utvecklar/svamlar

Jag fick en kommentar i förra inlägget där Lasse ber att jag utvecklar punkt 2.
(livet är hårt för en bloggare – nu måste det underbyggas med substans också = djupt vatten))

Jag skrev:

”Det blir lite rörigt när bostadspolitik blandas ihop med produktionskostnader för byggande. Det blir ännu stökigare när vi blandar ihop pris och kostnad.”

Glasklart? Nähä.

—–

Produktionskostnad – bostadspolitik

När jag skriver produktionskostnad i det här sammanhanget så tänker jag mig det som jag själv som byggprojektledare normalt hanterar, en entreprenad, en del projektering, lite blandade byggherrekostnader. Jag är ganska övertygad om att de m2-priser som nämns avser just i detta skedet. Att några politiska beslut skulle påverka det i någon större utsträckning är knappast aktuellt.

För mig handlar bostadspolitik mer om visionära beslut, stadsplanering och ett evigt tjäbbel om bruksvärdeshyrans vara eller icke vara. I någon mån kan väl politikerna påverka genom lagtexten i PBL och sen i nedåtstigande led förordningar, BBR, krav på tillgänglighet, bygglovsavgifter, mm. Jag är dock lite för cynisk för att tro att det kommer förändringar den vägen som sänker kostnaden.

Politiken kan ju däremot påverka i ett större perspektiv. Subventioner av viss typ av byggande  påverkar enormt mycket. En annan sak som ofta är uppe på tapeten är förslag på förenkling av planprocesser, säkert en viktig faktor men jag är inte övertygad om att det sänker kostnaden i slutändan.

Pris och kostnad?

Priset på bostadsrätter och nyproduktion i storstadsområdena har väldigt lite att göra med produktionskostnaden. Priser på bostadsrätter bestäms av marknaden, människors vill-ha-känslor och förväntad ränta. Hyran i nyproducerade bostäder bestäms i förhandlingar i hyresnämnden, fastighetsägaren vill ha så mycket det går, hyresgästföreningen vill hålla ner den.

Hyresvärden ekonomi är i princip sådan att hyran minus kostnader för drift blir vinsten på insatt kapital. Om han (för det är oftast en han) är långsiktig och klok så kanske han investerar mer i sin byggnad men får en låg driftskostnad och lång livslängd på sin investering. Det kan vara så fantastiskt att han gör sin LCC och har koll på bostadens klimatpåverkan från start till mål, hela livscykeln. Men det funkar ekonomisk att bygga billigt och istället ta en högre driftskostnad också.

Priset/hyran kan ju vara densamma men investeringen kan skilja något enormt.

—–

(tveksamt om här blev tillräckligt tydligt/genomtänkt/bra – kanske får slipa lite på det?)

Tidplanen sprack i lördags 10.05

Det har varit mycket fokus på platschefer i byggmedia det sista, även på denna bloggen. Tänkte variera det lite idag. Vi får inte glömma bort projektledarna.

Den som läst här länge eller i alla fall läst många inlägg och kanske för länge sen läst att vi på Sync bedriver en plantskola för framtida projektledare. Vi har startat på dagisnivå och jobbar oss uppåt.

En ung dam är speciellt påpassad och har trots sina protester sin framtida yrkesbana säkert utstakad så som jag ser det. Den banan går via några trötta år i gymnasiet och sen några vilda år som arbetsledare och platschef för att ganska snart sitta vid änden av konferensbordet och rodda byggmöten med självklarhet och  finess.

Hon kan egentligen redan det mesta. Möjligen kommer hon hoppa över arbetsledare/platschef, men jag skall i alla fall försöka få henne att gå klart skolan. (mutor borde funka – pengar alltså)

Bevis för ovanstående:

  1. En lördagsfrukost för en tid sen när vi satt och pratade om vad vi skulle göra. Idéer bollades och önskningar framställdes  så jag sa att vi måste bestämma vad vi måste göra innan vi bestämmer vad vi skall göra för roligt. Då säger hon med sarkastiskt ton:
    – Ja ja ja, måstebordevillskullekunna!
  2. När vi skulle bygga pepparkakshus hemma så var det hon som stod för den stabilaste insatsen.
  3. Den gången vi åkte bil och hon manövrerade ut mig mig förhandlingen om gräddbullarna.
  4. I lördags när barnens mamma jobbade så skulle vi passa på att komma iväg tidigt till stan och handla lite.
    – Bra, sa jag kvällen innan, imorgon skall vi sitta i bilen kl 10.00!
    Kl 10.00 var ungarna klara och på plats, kl 10.05 satte jag mig bakom ratten och och fick kommentaren från baksätet:
    – Fem över tio? Där sprack tidplanen!

🙂

——

Hon är dessutom ekonomisk, girig och född säljare  – alltså kan hon sannolikt gå vidare från projektledarjobbet och bli typ vad som helst.

Det är skönt att hon fortfarande ibland bara är nio år, målad i ansiktet och älskar KamratPosten mer än något annat.

Sync firar midsommar…

…med rynkad panna.

—–

Nej, kanske inte. Men nästan.

Det jobbet som jag egentligen inte kan blogga om ger mig bloggvirke att skriva en roman varje dag. En osannolik rad av bekymmer, besvär och problem. En mix av oflyt, felbedömningar och jävelskap. Väldigt många som har det jobbigt, känner olust och vill bort. Några som är uttröttade och arga. Minst en som sitter hemma, stukad efter en rejäl krock med en hård vägg.

Konstigt nog så finns det ändå gott humör, en gnutta jävlaranama och en beställare som är vid märkligt gott mod.

——

Det kanske är det Planeten Jordens och projektets smala räddning – förmågan att se lösningar istället för problem. Det behövs ledare som säger detta klart och tydligt. Det som har hänt har hänt. Historien bakom problemet är inte relevant just för stunden. Vi letar inte efter syndabockar.

Vi skall lösa problemet.

(lustigt nog har jag läst samma förslag på tänkande om planetens klimatproblem – skit i vem som gjort fel, lös problemet.)

——

Ja, då återstår bara frågan – Hur?

——
Sync önskar glad midsommar och tänker inte älta det här offentligt.
Sannolikt.
Kanske lite.
Vi får se.
Nu. Fokus – Sprit, sill och potatis.
——