Är råvinden en våning eller en vind?

Pär Thurfjell

Pär Thurfjell, Helhetshus

Gårdagens inlägg på bloggen om Attefallslägenheter skickade ett samtal till arkitekten Pär, ända från Stockholm, minsann. Personen som ringde var nyfiken på vad han kunde använda denna nya kunskap. 🙂

– – – – –

Själv pratade jag med Pär och kom in på spåret om vad som är vind. Det är ju inte självklart att alla råvindar definieras som vind. En del av dem kan ju faktiskt vara det som kallas för våning. Normalt sett är det bättre, högre höjd och mera volym. Men formuleringen som Attefallslägenheterna bygger på är just ”vind”. Inte våning.

Enligt definitionen nedan är det en våning om byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindsbjälklagets översida. Byggnadshöjden är då avståndet mellan markens medelnivå till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.

Våning, inte vind

Våning, inte vind

Vind, inte våning

Vind, inte våning

Så ironiskt nog så verkar det med generösare volym i vissa fall bli sämre chans att få bygga Attefallslägenheter.

Eftersom vi alltid jagar maximalt med BOA i projekten så har vi jobbat hårt för att hålla ner uppbyggnad av golv och trycka upp takkonstruktionen så långt det är möjligt. Snedtaket gör att man förlorar BOA annars.
(I ett annars ganska litet projekt räknade jag ut att varje centimeter extra golvtjocklek ”kostade” ca 1,5 m2 BOA, vilket motsvarade ca 60 000 kr i det fallet. På en mer exklusiv adress i ett större projekt blir det förstås mycket mer )

Här kanske man hellre bygger upp bjälklagskonstruktionen för att kunna definiera vinden som vind 🙂

– – – – –

Plan- och byggförordning (2011:338) 1 kap 4 §

4 § Med våning avses i denna förordning ett utrymme i en byggnad där utrymmet avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv.
En vind ska anses vara en våning endast om

1. ett bostadsrum eller en arbetslokal kan inredas i utrymmet, och
2. byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindsbjälklagets översida.
– – – – –
Annonser

Ombyggnad av råvind till Attefallslägenheter

SpeakerHar alla hört talas om Attefallslägenheter?
Inte?
Någon?

Nehe. Det är ändå en smärre revolution i vindsombyggarbranschen. Attefallslägenheten kan få långtgående effekter och det har fått väldigt lite uppmärksamhet jämfört sitt mindre syskon Attefallshuset.

Attefallshuset är väldigt omskrivet och säkert populärt hos villaägarna. Åtminstone tills de inser att det i princip inget förändrar i bygglovshanteringen annat än att själva lovet hanteras som en anmälningspliktig åtgärd. Att man får bygga på prickad mark om ingen invänder emot det verkar vara största skillnaden trots allt.

Jag tror inte Attefallshuset får någon större effekt på bostadsbristen annat än att en del kan erbjuda ett lite lyxigare gästhus när släkten kommer och hälsar på.

Attefallslägenheter däremot, det kan bli grejor det. Den som läst om ombyggnad av råvindar här vet att det är ett kärt ämne på Sync Blog. Nu finns det alltså nytt bränsle för  fler inlägg på det temat.

Jag har sett att alldeles aktuellt exempel där man under flera år försökt rita och lösa lägenheter på en exklusiv adress i Göteborg men inte lyckats hitta rätt. Avsaknad av hiss i huset och svårigheten i att få dit en sån gjorde det svårt för att inte säga omöjligt att lösa.

Bild på vindDen 2 juli lämnade en nytänkande arkitekt istället in en bygglovsansökan på Attefallslägenheter. Bygglov beviljades tre veckor senare, förmodligen med viss glädje även på Stadsbyggnadskontoret.

Alla lägenheter är under 35 m2 och kan därför byggas nya med sänkt tillgänglighet (se standarden SS 914221:2006). Det innebär framförallt att man slipper undan hissen och minskar på funktionsmåtten inne i lägenheterna.

Istället för 5-6 svårsålda, stora lägenheter i etage så kan nu en BRF bygga 13 st attraktiva, små lägenheter i stans partykvarter.

Man ber att få gratulera alla inblandade 🙂
(och ett litet tack till Stefan Attefall är på sin plats)

– – – – –

Överkurs för vetgiriga besserwissers

I en ändring av PBL – SFS 2014:224 – kan man läsa:

”Vidare får avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 alltid göras om ändringen innebär att bostäder på högst 35 kvadratmeter inreds på en vind.”

– – – – –

På Boverket.se kan man läsa:

SMÅ BOSTÄDER

I avsnittet om bostadsutformning i BBR införs lättnader för alla bostäder med en boarea om högst 35 kvadratmeter.

  • Begreppet bostäder om högst 35 kvadratmeter införs. För sådana bostäder kan funktionen daglig samvaro samt funktionen sömn/vila överlappa varandra helt eller delvis på samma plats, och funktionen måltider samt funktionen hemarbete överlappa varandra helt eller delvis på samma plats. Det räcker att det finns utrymme för en säng som också kan användas som soffa och det räcker med utrymme för ett bord som växelvis kan användas som matplats och arbetsplats.
  • Begreppet ungdomsbostäder tas bort. Små bostäder avsedda för ungdomar omfattas av de generella lättnaderna för bostäder om högst 35 kvadratmeter.
  • Bostäderna behöver inte vara avskiljbara, det vill säga alla funktioner utom hygien får finnas i ett och samma rum utan att kunna skiljas av. Man behöver därför bara ha ett fönster.
  • Köksinredning och utrymme för förvaring kan göras mindre.

– – – – –

Bokriskommité, byggpakt och Göran P

Det är aldrig fel att bilda en arbetsgrupp.

Fastighetsägarna Sverige och handelskamrarna i Sveriges tre storstadsregioner utsåg för ett tag sen den fristående Bokriskommittén som nu har i uppdrag att presentera konkreta förslag på reformer som kan få den svenska bostadsmarknaden i allmänhet och hyresbostadsmarknaden i synnerhet att fungera bättre. Klas Eklund, seniorekonom SEB, håller i klubban. Han backas av några  ekonomelefanter, chefen på Tyréns, Sonny Modig och Hans Lind. Tungviktare rakt igenom, förstås.

Äeeh, undrar jag då – Fick inte Göran Persson det jobbet i juni? Nybyggarkommisionen. Det verkar snarlikt.

Tyrénschefen Ulrika Francke är ju med i bägge lägren (Tyréns är med och betalar NBK) . I Tyréns pressrelease kan man läsa att till skillnad från Nybyggarkommissionen så tar Bokriskommittén ett större grep kring byggandet av hyresrätter.

Så. Då var det sagt. Handelskamrarna ligger bakom och de har sikte på hyresmarknaden.
Jag gissar att Barbro Engman aldrig var aktuell som medlem i den kommittén 🙂

– – – – –

Sossarna toppade detta med att föreslå en byggpakt. I en skuggbudget, så det är bara nästan på riktigt i och för sig.

Alla aktörer skall sätta sig i en ring, hålla varandra i handen och gemensamt komma överens om att de visst vill bygga bostäder men att kommunala särkrav och bullerkrav och långsamma detaljplaneprocesser och höga markpriser och låga hyror och onödiga riksintressen och kanske någon grej till hindrar dem och att staten borde fixa det. Attefall kommer få skit för mycket, han kommer skylla på kommunerna som också får sig en släng från Fastighetsägarna som inte kan sluta kivas med Barbro Engman på Hyregästföreningen som fortfarande är lite sur på överlöparen Sonny Modig som nu sitter i Bokriskommittén tillsammans med bland andra Hans Lind som kommer med det mycket enkla receptet att bygga så dåligt att det blir billigt men det är självklart otänkbart för ingen vill ha en nytt miljonprogram med en massa likadana kåkar framsprutade av de stora byggbolagen när man kan bygga mysig blandstad med lokaler i bottenplanet så som Yimby tjatat om när de inte skrikit om de höghus som ser så coola ut i arkitekternas prospekt men som ingen granne till slut verkar vilja ha och till slut kommer allt ändå att falla på att någon jävla tunnel eller bro skall byggas innan man kan dra igång nånting annat. Men då är det väl en annan minister förstås.

Det kommer nog bli givande. Eller inte.

– – – – –

Men men men. Jag skall inte vara cynisk. Det är ju aldrig fel att bilda ytterligare en arbetsgrupp. Eller en pakt. Eller ett hederligt motorcykelgäng.
Just funderar jag mer på skillnaden på kommitté och kommission.  Wikipedia brukar reda ut det mesta för mig men jag kan inte riktigt se vilken som är finast.
Kanske pakt är lite tuffare, mer rock´n roll? Även om den bara finns i fantasin.

– – – – –

Mycket snack om en liten verkstad här. Farligt nära att jag tar fram mitt gamla plakat – Bättre en väl fungerande diktatur än en dåligt fungerande demokrati!

Jag nominerar Rickard von Platen. Eller mig själv.

– – – – –

Entreprenörer i blåsväder

Förra inlägget om en incident med en fläkt som blåste av ett tak var skrivet i viss affekt. Nu har jag lugnat ner mig lite, glad att ingen skadades. Det var en nyttig påminnelse att vi måste vara på vår vakt hela tiden. Och att man skall skruva fast fläktar. Bra att veta.

Mer komiskt då på måndag morgon efter stormen att betongfirman på vårt projekt i Frölunda gick och plockade cellplast i en radie på några hundra meter runt bygget. Cellplast väger ingenting – Att man aldrig lär sig 🙂

Ställningbyggarna har haft bråda dagar, de har nog jagat runt och lagat stormskador över hela stan och idag hörde jag att det förtöjde ställning  inför ännu en storm på ingående.

—–

Annars då?

Jorå, jag har ju lovat att aldrig beklaga mig för att hinna med bloggen men det är mycket annat.

Mest av allt är det planering inför Årets Fest – Syncs Julknytkalas 2011.

Intresset är stort. I skrivande stund är det 135 anmälda, 3 avanmälda, 2 som anmält sig två gånger varav 1 som 1 gång kollat att hon verkligen anmält sig.

Det finns 48 platser kvar, vi tror inte kunna duka till mer än 180 personer. Vi får se efter morgondagens möte med krögaren på plats hur det funkar.

—–

I övrigt går min omvärldsbevakning på sparlåga. Kompisen Attefall gjorde ett utspel på DN Debatt, Erik på Svensk Byggtjänst svarade och Veronica Palm har gjort replik. Inget nytt under solen egentligen från någon av dem.

Funderar på en ny slogan – Bygg mindre bostäder!

—–