Fel på besiktningen?

Nej, det är inte fel på besiktningen. Det är på besiktningen man hittar fel. Man letar ju efter dem aktivt.

På Byggahus.se finns en artikel om Klassiska missar som upptäcks vid slutbesiktningen. De flesta i branschen gäspar nog  lite om de ens läser den, några kanske rodnar, en del bryr sig sannolikt inte alls. Det är inget nytt för oss att det är smutsiga fingeravtryck på nya, vita ventilationsdon.

Det handlar om besiktning av konsumententreprenader (ABS09). Privatkunder alltså, ett återkommande tema här på Sync Blog. Relationen mellan dem och den byggföretagare fascinerar mig alltjämt.

Jag gör ju en del besiktningar och går dessutom kurs i ämnet under hösten men har ingen plan på att börja besiktiga just konsumententreprenader. Besiktningsmannen i artikeln gör det däremot. Hon heter Charlotte Andersson och hon har gjort mer än 300 sådana besiktningar. Det står att ”Hon har med sina 300 utförda slutbesiktningar av småhus i bagaget börjat se mönster”. Det måste ju vara en lätt underdrift ändå 🙂

Charlotte Andersson menar att man som byggherre vid totalentreprenader har lite större chans att slippa betala för felen själv. Det är logiskt, om man har en (1 st) motpart och ett fel är påtalat så finns det rimligen bara en (dvs totalentreprenören) som svara för felet. Om man köpt lite blandat från olika håll så blir det mer diffust, de kladdiga fingeravtrycken på ventilationsdonet kan ju komma från en klumpig snickare eller målare. Hon nämner projekteringsmissar också och det gäller samma där, samordning krävs annars blir det till slut fel.

Enkelt uttryckt – den som betalt lite mer för samordning får betala mindre för uppkomna fel.

Ett annat exempel hon tar är när man avsiktligt bygger en vägg med släpljus och får problemet med ojämnheter och skuggningar. Snickarn och målarn gör sina jobb som vanligt med lite toleranser enligt AMA eler praxis.Kunden blir ändå missnöjd för att det inte blir snyggt. Lösningen är att antingen strunta i släpande ljus på väggarna eller köpa till en dyrare behandling på den ytan.

Enkelt uttryckt – man får vad man betalar för.

I övrigt snuddar Charlotte det som alla redan vet. Om entreprenörerna samarbetar bra, kommunicerar med varandra och sin byggherre på ett bra sätt, då blir det förre fel. Jag kan ju tillägga att om man får entreprenörer att känna ansvar och delaktighet i hela bygget så blir det bättre ändå.

– – – – –

Så.

Spännvidden på besiktningar av konsumententreprenader måste vara enorm. Allt från lyckligt genomförda entreprenader där alla kramas och är rosiga om kinderna av gemensam ansträngning, till skräckbygget med skenande kostnader, bråk och hot om juridiska processer, läckande tak och krossade drömmar. Besiktningsmannen skall kunna hantera hela skalan.

Privatpersonens (=konsumentens, =byggherrens) förväntningar på en besiktningsman?

Oberoende? Självklart. Älvsbyhus variant har blivit en rolig skröna i branschen. Gubbarna på plats plats bytte keps, och – vips – så var de besiktningsmän.

Oberoende är ett krav alltså. Men det finns större förväntningar än så. I ett annat blogginlägg skrev jag ”…Jag tror att människor läser in även andra egenskaper – civilkurage, integritet, kunnande, erfarenhet, opartiskhet, ansvarsfull”

Glömde tålamod. Det behövs nog också;)

– – – – –

BIM – Basic Information Moron

Min pappa jobbade med trycksaker förr i tiden, alltså på nittonhundratalet.

Där kunde det ibland komma en kund som behövde nya visitkort. Kunden hade en jättefin layout med klar uppfattning om färger och typsnitt och sånt. Men kunden kunde också ganska ofta ha glömt att telefonumret skulle finnas med. Namnet på ett visitkort är möjligen viktigast men telefonnumret är nog själva grunden ändå.

Samma århundrade så gick jag i skolan. Jag hade en, på ytan lätt sadistisk, lärare i skolan som cyniskt hävdade att hans svåraste uppgift var att eleverna att skriva sitt eget namn på rätt ställe när det var prov.

Det borde vara den mest enkla uppgiften och basala informationen. Tycker man.

——

I min dagliga gärning så hjälper jag ibland småbyggare att granska deras avtal och offerter. Jag läser igenom, kommenterar syrligt, gottar mig åt syftningsfel och oavsiktliga tvetydigheter. Byggarnas relation till privatkunder har väl sällan varit mer aktuell än nu. Jag tror ganska mycket av de bekymmer som uppstår kan undvikas om man snackar färdigt innan och skriver ett bra avtal.

Igår hade jag ett projekt på skärmen där det mesta var riktigt bra i ordning. Det rörde sig om en villatillbyggnad i Skåneland. Det fanns ett bra underlag av arkitekten, både beskrivning och ritningarna så fint ut. Min kompis byggarn hade gjort en offert och fått den accepterad. Märkligt nog.

Förmodligen var priset rätt, det kan jag inte bedöma men offerten saknade datum och uppgift vem som skickade den (!). Det fattades dessutom uppgift om vad man faktiskt lämnade pris på att göra och när det kan tänkas utföras.

Kunden köpte det ändå 🙂

——

Så – Sync lanserar därför förkortningen
BIM – Basic Information Moron.

(det betyder ungefär ”Skriv ditt namn på offerten, idiot” på tyska fast är vänligt menat. Tro inget annat.)

——