Vad är detta? (Klicka på bilden och se vad mina barn tyckte)
Jomenvisst, serrö. Han var här i går. Med en kompis.
Jo, men visst, Han hade med en polare. Lite oväntat men alla är välkomna hem till oss.
Glad Påsk idag med.
—–
Etikettarkiv: byggbranschen
Glad Påsk, samhällsbyggare!
Det går på sparlåga idag med samhällsbyggandet. Jag och kollegan har undvikit jobba och i stället möblerat om på kontoret, lämnat möbler, hämtat andra. Nu har vi varsin soffa också att bre ut oss i.
När kollegan åkte iväg så tog jag en tupplur. Det är ju ändå påsk och faktiskt ledigt.
Ha det gott i helgen 🙂
—–
Skvaller bekräftat…
…kanske inte till omfattning men att det rör sig om många miljoner. Inlägget här från den 13 april verkar nu ha nått gammelmedia. Inte så dåligt ändå, knappt en vecka efter bara.
Roligt att ha skvallrat sant, tråkigt att det stämmer.
Yin o Yang – hela tiden.
—–
PM1 – Samhällsbyggare – Entreprenad 2012-2032
Att: Alla Sveriges samhällsbyggare
På förekommen anledning vill vi förtydliga vår förfrågan daterad 2011-04-19 då oklarhet råder om omfattningen av entreprenaden, samt i viss mån komplettera vår förfrågan.
Tyvärr har också flera entreprenörer tackat nej till att lämna anbud, bland andra Viktoria och Stringfellow, vi ber er överväga detta ännu en gång.
Följande tillägg görs därför enligt ursprungliga rubriker samt några nya rubriker.
Förtydligande av omfattning
Entreprenaden omfattar att säkra uppväxt och utveckling av ett antal miljoner barn.
Det blir liksom ingen sommar om inte nån sättar fart, alltså på sommarn och gör lite somrigt. Entreprenaden omfattar att blommorna blommar och att 100% av kohagen blir grön. För att sommaren skall godkännas måste E tagit bort snön.
E tillser att det finns vatten i bäcken, så där så det hoppar och far
E tillser att fullt med svalor flyger, och att erforderlig mängd av de myggor som svalorna tar upphandlas och distribueras.
E tillser att någon gör löven nya på träden, och små fågelbon här och där
E tillser att himlen blir vacker om kvällen, lämpligtvis alldeles skär
E tillser att smultron finns åt barna, i kvalitet A i ca 50 gram per barn och år tills det år barnet fyller nio år
E tillser att det finns lite andra små roliga saker som passar när barna är små
E tillser att det finns roliga ställen där barna kan springa omkring
Då blir barna fulla med sommar och bena blir fulla med spring vilket är ett krav för godkänd entreprenad och att garantitiden kan börja gälla för nämnda barns uppväxt.
Anbudsföreskrifter
AF-del saknas och kommer ej att upprättas.
Entreprenaden avtalas i huvudsak enligt ABT 06 men LPP och GDSGD kan i lämpliga stycken åberopas. LAJ gäller generellt utan undantag.
Entreprenaden lämpar sig mycket väl för olika sorters samverkansformer. Beställaren ser gärna att det är flera aktörer som samarbetar och delar ansvar. Förslag till platsorganisatipon och projektörer lämnas som bilaga till anbud.
Övrigt
Beställare är Verklighetens Folk samt det Gåtfulla Folket i Samverkan (dock med betalningsansvar för det Gåtfulla småglinen).
—–
Förlåt igen.
Men gårdagens inlägg blev så skönt kommenterat från flera håll, dessutom en bra replik från Rotpartnern som nu gör åt polletter i snabb takt. 🙂
Samhällsbyggare – Entreprenad 2012-2032
Samhällsbyggare! – Vem tar den den entreprenaden?
Förfrågan:
Kortfattat skall omfattningen av entreprenaden vara att entreprenören svara för energioptimering av samtliga befintliga bostäder, bygga nya bostäder i erforderlig mängd med nollenergiteknik och till 30% lägre boendekostnad än index 2011, säkerställa ökad integration, säkerställa minskad segregering, säkerställa minskad arbetslöshet, säkerställa minskad kriminalitet och se till att alla har det bra i största allmänhet – ja alltså, typ nöjda och så.
Och ja – Vi sätter stort vikt på ”mjuka värden”.
Ekonomi
Vi vill köpa till lägsta pris och få väldigt mycket för pengarna.
Priset skall vara fast utan indexreglering.
Anbudföreskrifter
Upphandling skall ske enligt LOU (Lagen om Offantlig Upphandling)
- Erfarenhet från likvärdiga projekt kommer premieras
- Anbud skall komplett.
- Reservationer accepteras ej.
- Sidoanbud granskas endast om godkänt anbud erhållits
Anbud lämnas inom 30 dagar i ett förslutet kuvert märkt med
”Samhällsbyggare med totalt ansvar” på Syncs kontor (3:dje vå, längst in till vänster, lägg den på bordet om vi inte är där)
Frågor ställs till vem som helst, alla är ju inblandade på något sätt.
—–
Förlåt om det blev tramsigt.
Jag tänkte ta min pamflett från torsdagskvällen ett steg till. Det handlade om ordet Samhällsbyggnad och hur vi använder det i byggbranschen. Både Mats på Byggtjänst och Fredrik på Byggvärlden lämnade länk och kommentar på sitt håll, det gladde mig. Jag tror jag nådde fram till dem, men är orolig att jag annars inte var tillräckligt tydlig.
Så jag skrev och skrev och skrev så mycket att jag fick klippa bort alltihop. Eventuellt återkommer de texterna i annan form på ämnet om vem som egentligen är samhällsbyggare.
Min slutsats är att alla är samhällsbyggare. Alla.
—–
Nya PBL skakar om landet Sverige
Är det en jordbävning? Är det en orkan? Är det en folkstorm?
En storm i ett vattenglas? En tidningsanka? En tummetott?
Nej. Nya PBL har nått tidningarnas rubrikmakare.
—–
Jag tycker vi reder ut det en gång för alla.
Den 2 maj börjar vår nya Plan- och Bygglag gälla, PBL. Inget konstigt med det. I den lagen finns del nya regler som bland annat ökar arbetsbördan för kommunernas tjänstemän, enligt gissningar ca 25%. Inget konstigt med det. Sen byter vi titeln KA mot det nya KA. Inget konstigt med det.
(möjligen lite fantasilöst)
Ok, det blir alltså mer att göra och allt skall ju betalas – alltså blir det dyrare.
—–
Det det handlar om i tidningarna är att bygglovsavgiften chockhöjs, så vi tar väl det.
( att jag som är byggkonsult och KA också kan ta mer betalt är konstigt nog inte så uppmärksammat)
Jag tror TT är skyldigt till en del här. Flera tidningar har plankat TT och använt ordet ”chockhöjning!”. JAg tyckte till och med att det var med på löpet hos någon. Räkneexemplet är mer än lovligt dumt
”Så kommer bygglovsavgiften för ett plank i Sjöbo kommun att höjas från 850 till 3.100 kronor (+265 procent) och för en mur i Bjuv från 714 till 3.150 kronor (+341 procent)”
Helledudanedå.
—–
För ett par dar sen var vi hos Lerums Kommun och fick höra bygg- och miljöenhetschefen berätta om höjningarna. En villa ökar från 15 000 kr till 18 000 kr. Vissa grejer blir billigare, de flesta lite dyrare. Vi var drygt tjugo blivande KOntrollansvariga som lyssnade, ingen av oss undrade över bygglovskostnaderna.
För någon vecka sen hade Stadsbyggnadskontoret i Göteborg en infokväll om nya PBL. Som tur var tittade i alla fall jag in och sa hej, tur för annars var det knappt någon där. LIte gulligt faktiskt när tjänstemännen stod där i rad, två stycken vi varje ståbord, med en laptop och nyutbildade i sin kommande uppgift. Göteborgs fastighetsägare var inte så intresserade av detta.
Så i fredag så var det info på CMB Chalmers. Wallenstams jurist ihop med sina gamla kollegor på Mannheimer Swartling höll ett föredrag. Jag skulle varit där men hann helt enkelt inte, jag har fått infon per mail istället .
(missade dock frukostbuffén =fail)
Sammanfattning av info – kommunerna vet inte riktigt hur det skall gå till och hur de skall hinna med. Kostnaderna är nog de minsta problemet. Fundera istället på att de skall lämna besked inom 10 veckor på vissa frågor, tänk på att de skall hantera slutbevis skyndsamt och glöm inte att de skall ut på fältet mycket mer än tidigare. Det kommer bli problem.
—–
Jag kollade i min dator nyss hur mycket bygglovsavgiften utgör. Svårt att sen en entydig siffra men någonstans 0.5-1 % av hela projektet (skall kolla detta bättre). En villa som kostat 15 000 i bygglov ökar till 18 000 kr så stämmer det väl. Den utgör en halv procent av totalen.
Det här kanske låter illa men en 30% höjning av avgiften är i praktiken försumbar. Det är alltså ynka promillen på den totala kostnaden. Förlåt, jag ångrar mig direkt. Ingen kostnadsökning skall försummas, vi skall ju sänka våra kostnader med 20-30% och har inte råd att slösa på något.
Men fundera då på om den nya rollen som KA (Kontrollansvarig) med krav på att vara certifierad, krav på flera sakkunniga och en massa certifieringspapper. Tänk på hur kravet på att slutbeviset skall vara klart innan man tar en byggnad i bruk faktiskt förlänger byggtiden om man drar det till sin spets. Glöm inte all ökad administration i projekten på grund av detta.
—–
Jag tror inte nya PBL sparar in så mycket pengar till oss, tyvärr. Jag tror inte den kommer kosta så mycket heller. Promillen.
Jag kan inte låta bli att citera mig själv när jag citerar ”Bygg – helt enkelt!” (SOU 2008:68). Det var ett tag sen nu, jag skrev om den för nästan två år se. Jag tycker deras sätt att finansiera krångligare admin och fler pappersvändare är så fantastisk.
(gissar att man satt på Statskontoret en sen kväll, ett gäng gubbar som hängt av sig kavajerna och kavlat upp ärmarna, spyfärdiga och med hets att bli klara. Sista frågan – Hur skall vi finaniera skiten då? typ så)
Så man skrev så här:
”Kostnaderna för utbildning och certifiering av AA och särskilt sakkunniga måste ställas mot de i princip omätbara samhällsekonomiska vinsterna i form av höjd kvalitet i byggandet.”
Nuff said.
—–
Detta chockämnet på Byggvärlden, Expressen, DN och lite mer sansat i bloggform.
—–
Huset som gud glömde (att överlåtelsebesiktiga)
DN kör vidare med sin Boskola. Sync Blogg skuggar tappert, korrekturläser, kompletterar, vrider och vänder.
Det är våra favoritämnen, som till exempel när man skall bygga nytt eller när man köper bostadsrätt. Idag handlar det om den överlåtelsebesiktning som behövs när man köper en fastighet (=ett hus).
Den besiktningen har jag råkat på i flera olika sammanhang. Oftast då när någon låtit utföra en sådan och fått ett protokoll med noteringar om ”fortsatt teknisk undersökning krävs”. Det betyder normalt sett att här är något tokigt, här är något som besiktningsmannen inte vill ta på sitt samvete, här är alltså något lurt. Det skall man inte blunda för även om det är surt att tänka så när man just hittat sitt drömhus. Istället skall man ta tillfället att omförhandla priset och sätta ett pris på problemet. Sen köper man sitt drömhus i alla fall, fast billigare.
Någon enstaka gång händer det att en köpare helt struntar i den besiktningen. Kanske för att han tyckaer han kan själv, kanske för att han tycker den är dyr, kanske för att han inte begriper bättre. Det kan bli katastrofala följder och knäcka vem som helst. Jag har skrivit om det här, det är en väldigt sorglig historia om fukt och mögel.
Jag hoppas att jag aldrig mer behöver träffa på det.
Snåla inte inte in på besiktningen.
—–
Samhällsbyggnad – Hur hänger det ihop?
Samhällsbyggnad kallar sig en avdelning på det stora konsultbolag jag jobbade på förut.
Samhällsbyggnad heter en lista som jag är inpetad på av en twittrare.
Samhällsbyggnad används ibland när ordet byggbranschen inte räcker till eller passar in.
Samhällsbyggnad – Vad betyder det egentligen?
—–
På Trenddagen 2011 var det en del om samhällsbyggande tycker jag.
Örjan Wikforss, professor i projektkommunikation på KTH och arkitekt, pratade om stadsplanering, om vårt rörelserum (staden) och som jag tolkade det varnade han för just det system tänkande som nu eftersträvas. Han tyckte att han hade hört pratat om högre industrialisering i förtio år . Han frågade retoriskt om vi kanske vi nått den nivå vi skall ha. Han påpekade också att vi inte mår så bra om inte staden funkar bra, om vi slarvar med vår stadsplanering och rumplanering. Lika retoriskt frågade han om vi har råd att tänka så kortsiktigt.
Och så på slutet stod storbolagen i form av Skanska som visade ett byggande lite mer systematiskt än normalt och NCC som stolt visade upp den tekniska briljans och precision som numera finns i anläggningsprojekten. Konstruktioner och hus som är anpassade till produktionen. Precis i miljonprogrammen.
Och igår var jag och kollade på Ncc´s P303. Enligt en arkitekt jag pratat med ”extremt tråkiga hus”.
Byggaren vill förse marknaden med snabba, billiga system att bygga bostäder och vägar. Arkitekten och professorn vill bygga en stad man mår bra i.
Samhällsbyggare allihop.
—–
Debatten om Göteborgs yttre områden och samhällsbyggandet som skedde för förtio år sen har tydligen nått ända till Stockholm, det är en debatt som Mark Isitt har satt fyr på. Det handlar om arkitekturen möjligen är vållande till kriminalitet och ohälsa i miljonprogramsområden som Hammarkullen och Biskopsgården i Göteborg. Alla är inte överrens om det och det är ett smärre gängkrig i GBG´s förorter just nu, fast det förs mer i de fina salongerna och via den lokala blaskans debattsida.
Fredrik på Byggvärlden är inne på det här, och i den begränsade skara som bloggar om byggbranschen så finns också Rotpartnern, Fredrik Olsson. Hans företag jobbar väldigt mycket med just dessa områden, han har nog en väldigt bra bild av problemen ur flera synvinklar. Det är klart att man som fastighetsägare måste fundera på kassaflöde som fastighetsägare, alltså Fredriks uppdragsgivare.
Fredrik och Fredrik är ju kloka pojkar, en av dem är chefredaktör och FB-kompis med Isitt, den andre är VD för en av de stora aktörerna på konsultsidan när det gäller stora ROT-jobb. Fredrik och Fredrik är samhällsbyggare.
Vad har jag och komma med här?
Född i Bergsjön. Uppvuxen i sjukhusbostäderna nära Östra Sjukhuset, bodde där i arton år. Flyttade sen till Lövgärdet. Idel ädel adel – bara miljonprogram. Min erfarenhet av miljonprogrammet är alltså att växa upp där som barn och boende. En åttabarnsfamilj i en fyrarummare på knappt hundra kvadrat. Äldsta syrran hann flytta innan den yngsta föddes. Det kunde bli lite Taikonstämning där ibland.
—–
Jag skulle så väldigt gärna klistra in en favoritteckning här av den fantastiske Jan Stenmark. Den föreställer några barn som springer barfota i gräset och leker indianer, ett stenkast från höghusen. Bildtexten till teckningen är tagen från min barndom. (OBS – ej exakt citat)
– Vi förstod inte då att vi var olyckliga.
Ironi. (Klipper in en bild på mig själv istället. Från sjuttio-nånting.)
För det var en lycklig tid, jag kanske inte alltid begrep det då men jag har fattat bättre sen. Om det finns människor som tror att det per automatik är misär att bo i ett sexvåningshus, de har fel. Så jag förstår dem som bor i de höga husen i Hammarkullen, som trivs med det och som reagerar på debatten som förs över deras huvuden.
—–
Ja, i alla fall, boendekarriären tog fart när jag fyllt 22, då flyttade vi in till stan, sen bytte vi lägenhet några gånger. Långt senare när barnen fötts så drog vi från stan, långt ut på landet till ett nybyggt hus.
Vad är det för problem man dras med i förorterna? Integration och segregering. Det är så svåra ord att jag måste kolla stavningen, jag kan knappt uttala dem. Men är det konstigt att det är just de problemen? Jag är en av dem som stack därifrån, ytterligare en som ville byta upp sig i status och ansluta till den vita medelklassen, först i city, sen långt ifrån både höghus och stad.
Men min insats som samhällsbyggare då? Gjort någon nytta i miljonprogrammen, Sync? Nja, tveksamt.
—–
Jag tror inte det är arkitekturen som är felet. Problemet är att vi stack därifrån. Problemet är att vi som drog lämnade tomma platser, platser som till del har fyllts upp av dem som har sämst förutsättningar av alla, flyktingar. Människor med lite förankring i vårt samhälle och noll chans att få ett jobb. Arbetslöshet och utanförskap är inte arkitektens fel.
Samhällsbyggnad? Lite mer än arkitektur.
—–
Vad skall en kontroll ansvarig göra?
Svar: Ja, kanske läsa igenom kursmaterialet innan man gör 20 pärmar (bara en tanke)
Skvaller om bemanningsföretag och skurkar
Jag fick ju en liten öm tillrättavisning av Fredrik på Byggvärlden när jag skrev om bemanningsföretag och dess roll i min verksamhet 2006.
Jag förstod med Fredriks kommentarer att jag missat att få fram budskapet med några dåliga formuleringar och tänkte börja om det inlägget inom kort. Det är en en inte helt problemfri relation som byggföretagen har till bemanningsföretagen Jag är helt övertygad om att branschen behöver den typen av tjänst, men det har inte landat riktigt än.
Tyvärr har några som kallar sig bemanningsföretag en del skumisar ute i kulisserna som solkar hela frågan. Det finns stora pengar i rullning och människor som kommer i kläm.
Senaste skvallret i stan säger att 11 personer är häktade från ett av de företagen och att det fattas 48 miljoner.
Spännande och tråkigt samtidigt
—–
Sync Blog 
