Boskolan i DN del ? – Visa korten, mäklare!

Jag har tappat räkningen på artiklarna i DN´s Boskola. Det är inte så mycket byggbranschrelaterat för all del men intressant ändå. Vi träffar ju på en del mäklare i vår vardag i våra lägenhetsprojekt. Vissa av dem anlitar vi gärna igen, men inte alla.

Dagens artikel om hur man väljer mäklare ger sken av att hjälpa dig med att välja mäklare, det blir nog knappast så. Det är ett lotteri.

Artikeln berättar om att mäklarens arvode rör sig mellan 1,5% upp till 4%. Billigast är det med nätmäklare till lågt fast pris som inte fysiskt visar sig utan låter säljaren göra jobbet med visningarna. Jag skulle säga att en pigg och duktig mäklare gör skäl för ett par procent mer, tveklöst. Det går inte att välja mäklare enbart med ledning av procentsatsen.

Artikeln nämner den arbetsmetod som kallas ”lockpriser”, det är när mäklaren sätter ett pris långt under markandsvärdet och bäddar för en rejäl budgivning. Ofta så har då mäklaren ett lågt arvode på sitt jobb upp till utgångspriset men istället en högre procent på överstigande belopp. Vi har sett hur budgivningar sticker iväg en miljon eller mer där mäklaren cashar in 12%. Där blir det totala arvodet i budgivningsracet i så fall ganska kryddat. Det är nog meningen att Säljaren skall känna sig som en vinnare, tyvärr är det inte alltid fallet, tvärtom.

En luttrad kämpe i bostadssammanhang som jag känner säger att det finns mäklare som man skall anlita när man säljer och andra mäklare som är mer lämpliga att köpa av. Så kan man resonera när man sålt många lägenheter och köpt rätt många andra. Den som gör en eller några affärer i livet är nog mer utlämnad till lotteriet.

Så varsågod och stoppa ner näven i tombolan och hoppas på tur 🙂

—-

Läs hela artikeln i DN här och mer på Sync Blog om DN´s Boskola här och Köpcoachen för som vill lära sig mer.

—–

Annonser

Huset som gud glömde (att överlåtelsebesiktiga)

DN kör vidare med sin Boskola. Sync Blogg skuggar tappert, korrekturläser, kompletterar, vrider och vänder.

Det är våra favoritämnen, som till exempel när man skall bygga nytt  eller när man köper bostadsrätt. Idag handlar det om den överlåtelsebesiktning som behövs när man köper en fastighet (=ett hus).

Den besiktningen har jag råkat på i flera olika sammanhang. Oftast då när någon låtit utföra en sådan och fått ett protokoll med noteringar om ”fortsatt teknisk undersökning krävs”. Det betyder normalt sett att här är något tokigt, här är något som besiktningsmannen inte vill ta på sitt samvete, här är alltså något lurt. Det skall man inte blunda för även om det är surt att tänka så när man just hittat sitt drömhus. Istället skall man ta tillfället att omförhandla priset och sätta ett pris på problemet. Sen köper man sitt drömhus i alla fall, fast billigare.

Någon enstaka gång händer det att en köpare helt struntar i den besiktningen. Kanske för att han tyckaer han kan själv, kanske för att han tycker den är dyr, kanske för att han inte begriper bättre. Det kan bli katastrofala följder och knäcka vem som helst. Jag har skrivit om det här, det är en väldigt sorglig historia om fukt och mögel.

Jag hoppas att jag aldrig mer behöver träffa på det.

Snåla inte inte in på besiktningen.

—–

Boskolan i DN goes köpskola

Jag brukar plöja DN.se på morgonen och skumma den några gånger på dan. DN och SVD.se har de bästa nyhetssighterna som jag ser det. Den lokala tidning som dominerar i Göteborg ligger lite efter tyvärr.

DN sjösatte ju i förra veckan en serie de kallar Boskolan och Sync Blog hurrade ju försiktigt. Det handlade mest om val mellan nytt, fräscht passivhus eller traditionellt kataloghus men också lite råd till den som tänker köpa tomt och handla upp entreprenör. Inte mycket nytt under solen men viktiga ämnen helt klart.

Denna veckan är man mer inne på situationen att man köper bostad och då skall låna pengar på bästa sätt. Det är råd om hur man absolut bör överväga otrohet som alternativ, skall tänka och agera innan mötet på banken, hur man skall pruta och och förhandla när man väl är där. Verkligen inget nytt under solen alls, tyvärr. Det här är ju något som många skulle behöva bättre hjälp med.

Jag önskar att DN kan gå mer på djupet även i det här.

—–

Jag fattar att den här typen av artikelserier anpassas till så många människor att innehållet måste plattas till och kanske förenklas i viss mån. Helst inte bli för negativt eller pessimistiskt heller. Men det blir också lite urvattnat och same same. Lite trött liksom.

Nu vet jag inte hur bra det funkar ännu men jag gillar satsningen på Köpcoachen där en gammal (!) mäklare har gjort en omfattande sight för den som tänker köpa ny bostad. Naturligtvis kostar det det då en slant men satt i relation till bostadsköpet och det massiva elände som man lätt hamnar i därefter för att man gjort ett ynka litet onödigt fel. Jag gillar tanken.

Faktum är att jag väntar ut det ett tag, sen är det nog dags för en sida med motsvarande hjälp för de privatkunder som kämpar på med sina relationer med byggarna. Fundera just nu på ett namn för den, kör med Peace, Love and Understanding så länge.
(i väntan på den så är Sync Blog fortsatt gratis och tillgänglig)

—–

Passivhus är ett aktivt val (så även baconkonsumtion)

DN.se har en ny artikelserie som heter  Boskolan.

Hurra för det, DN 🙂

Första kapitlet heter Boskolan Del 1- Bygga eget bo. Det handlar om valet mellan att peka ut ett traditionellt kataloghus eller att anlita en arkitekt och låta skapa ett unikt passivhus. I artikeln pratar man med Älvsbyhus som naturligtvis bevakar passivhus-trenden men som fortfarande bygger traditionellt (och billigt). Jag vänder mig lite mot att det måste vara så, hustillverkarna måste rimligtvis stå startklara om efterfrågan finns.

Köparna måste se till livscykelkostnader och sin egen värdegrund, tillverkarna måste släppa hörnflaggan och komma in i matchen. Sen kör vi.

Lustigt nog hade jag besök här hemma nyss av en person som jobbar på företaget med störst omsättning i Sverige, han säljer småhus och har god insyn i hela kedjan. De sitter och pratar teknisk plattform 2015 och hur villorna skall se ut ännu längre fram. Det är förändringar på gång, så mycket är klart.

Intressant är när försöket med One Tonne Life har dragit igång och fokus inte bara ligger på byggteknik och uppvärmningssystem utan hela livet. Vi äter mer kött står det i samma tidning idag, i försöket i passivhusboende skall man försöka minska även den delen. Det handlar om inte så lite ställningstagande. Jag tror man är på väg mot det LEAN Living som jag en gång för länge sen ville definiera.

Isolertjockleken har onödigt stor del av branschens fokus. Mängden bacon vi steker på våra miljövänliga induktionshällar är också en del av omtanken om Planeten Jorden.

Det borde Sveriges största byggare fundera över också. Bacon.

—–

Mer länkar till Boskolan

Återkommer (kanske) med analys av dessa, i övrigt hänvisas till denna bloggen stolta flaggskepp – Serien om privatkunderna 🙂

—–