Urban stadplanerare

Förlåt men var det bara jag som tyckte det var roligt att han som pratade om Jernhusens ambitioner i stadsplaneringen hette Urban?

?

Ok. Vi går vidare.

Det var lunch på CMB i måndags, Jernhusen hade ett föredrag och gjorde på det sättet det hela avdragbart. CMB står för Centrum för Management i Byggsektorn. Det är ett samverkansprojekt mellan Chalmers tekniska högskola och Stiftelsen för byggandets managementfrågor. Fint skall det va´.

CMB kör någon sån grej varje månad, Sync besök dem emellanåt. En riktig dyrlunch är vad det är egentligen, 390 pistoler + moms! Maten är helt ok, sällskapet kan bli nya goda kontakter och föredraget som följer är i bästa fall intressant.

Måndagens lunch var lite småmysig. Närmast satt en gammal kollega från stora konsultbolaget, en återkommande beställare och på min högra sida den gamle stadsarkitekten Ronny Reinholdsson. Ett lustigt sammanträffande att jag ett timme efter att jag länkat till Reinholdssons debattinlägg i GP. En man som jobbat med stadsplanering i femtio år har en del repekt med sig.

Jernhusen då? De har tät kontakt med Älvstranden som håller ihop trådarna runt Södra Älvstranden och Jernhusen har förstås koll på vad som händer med Västlänken också, den är ju ganska fundamental. Ett statligt fastighetsbolag med ambitioner att bidra till samhällsutvecklingen och planeringen av den centrala delen av framtida Göteborg alltså. Inte illa.

Kanske inte så bra heller. Tidningen Fastighetssverige har en artikel om problemet med att statliga bolag konkurrerar på den kommersiella marknaden.

Dåligt/bra? Jag tycker det känns ok att en del av alla de pengar jag lägger på tågbiljetter används till såna kloka funderingar. Centralstationen är ett nav, en central plats med stor betydelse för staden och miljön. Om några årtionden måste många fler av oss åka kollektivt, då funkar det inte med varsin bil längre.

Urban Hammarlund är i det dunkla ljuset i en aula på Chalmers faktiskt lite lik Freddy i Solsidan. Han framstår som ungefär lika ödmjuk också. På ett bra sätt. Hans dragning var rolig att höra, men den kompenserade inte riktigt för den överprisade lunchen, så jag får sannolikt jobba tjugo minuter extra denna veckan. (Hellre det än att avstå mat i fyra dagar som var alternativet)

—–

Om 25 år är jag pensionerad

Om 25 år är jag pensionerad. Väl? 67 år gammal.

Yimby skriver idag om Södra Älvstranden i Göteborg. Det handlar bland annat om Stenas båtparkering och den kaj de disponerar.

Stena alltså. Möjligen en never ending story, tyvärr.

Åtminstone under min slutfinish fram till 2036.

—-

Från ett fönster på tredje våningen. Lite Roy Andersson-känsla är det allt.

Om vi sitter kvar i Lagerhuset på Heurlins Plats om 25 år är osäkert, så helst vill jag att det går lite snabbare än så. Mig hade det passat med ett gigantiskt storbygge med start i slutet på 2012. Fram till dess har vi det nog lite körigt med annat.

Johannes på Yimby skrev bra om detta på Debatt i GP och fick medhåll från GPs ledare. Före detta stadsarkitekten gav sin syn också.

—–

Alla gudars kyrka

Sync gjorde ett avbrott i vardagen på konsultkontoret och besökte Fastighetsmässan idag.

Varför då? Det brukar ju vara svagt till måttligt intressant.

Jo, det var en paneldiskussion mellan några Anneli Hulthén (s), Sabine Söndergaard, Vd för Göteborg & Co, och Helene Odenjung (fp) om framtidens Göteborg. Aaah, ett favoritämne för oss – Det var värt en chansning. Den gick hyfsat hem faktiskt. Helt ok.

De bägge politikerna verkade väldigt överrens om det mesta. Anneli Hulthén sa: ”inåt tätare, inte utåt glesare”. Odenljung ungefär samma men med andra ord. Lite snack om ikonbyggnader hanns med också, alla verkar överens om att det är krävs mer än ett högt hus för att göra det avtryck man vill.

—–

Moderatorn gjorde ett gott jobb och hade gett alla tre var sin plats i stan att utan begränsning måla upp en vision för vad hon ville se om tio år. Det var intressant.

Sabine Söndergaard fick Heden, västvärldens mest söndertjatade parkeringsgarage. Hon hade naturligtvis en vision, et har många om den platsen. Lätt att önska sig, svårt att genomföra med tanke på hur viktig korpfotboll och boule är för allas välbefinnande.

Helene Odenjung fick tycka till om Avenyn. Lika svårt, men hon ville få väck spårvagnarna, helst under mark. mer bostäder i direkt anslutning, mer fart på restaurangerna, mer folklliv (hur?) och ljusare. Tanken med att  bättre nyttja vallgraven är ju egentligen självklart.

Mest intressant för min del är platsen som Anneli Hulthén fick på sin lott – Södra Älvstranden. hennes vision ligger väl ganska nära den plan som ligger i linje planen som ligger i pajpen. Badplats är enligt Annelie ett krav. Två gamla hus skall bevaras – Merkurhuset och Kinesiska Muren – det gillar vi på Sync.

Eftersom man fick önska fritt så tyckte Hulthén att GBG Energi kan lämna Rosenlundsverket till annan verksamhet. ett förslag var en kyrka för alla religioner. Coolt tycker jag. Alla gudars kyrka, typ.

Pantheon i Rom är en ikonbyggnad och kallas också ibland Alla gudars kyrka, den byggdes ett bra tag innan kristendomen tog över i Rom. För mig är den definition av ikonbyggnad. Utan övrig jämförelse som byggnadsverk betraktat så kan Rosenlundsverket bli en fantaststisk ikonbyggnad i Göteborg. Inte säkert det behöver kallas kyrka i och för sig, men det ger sig.

Jag tycker vi bestämmer det, GBG Energi drar därifrån. Sen låter vi konstnärerna i VSBK´s regi gå loss på det 🙂

—–

(Not. Pantheon är den häftigaste byggnad jag sett – har du inte varit i Rom så åk dit!)

Vaknar Göteborg nu?

Uppropet Vakna Göteborg hade ett eftermiddagsseminarium i ågr på Chalmers. Jag var på plats några timmar men missade kanske det mest intressanta. Minglet.

Det har nog börjat som en diskussion bekanta emellan, växt till något större där näringslivet skjutit till resurser och där man nu försöker samla människor från både politiken, näringsliv och högskolorna (åsso en byggbloggare då). Ambitionen är att hitta konkreta åtgärder som man kan ta tag i under en tvåårsperiod.

—–

Hur skall Göteborg vakna då? (Är det förresten helt klart att vi sover?)

Ja, om man kokar ner det så vill Astra ha bra förutsättningar för inflyttade specialister, typ daghem, engelskspråkig skola och jobbmöjligheter för medflyttande. SKF har redan fler anställda i Kina än i Sverige, Volvo Cars har till stor del kinesiska ägare, de vill ett direktflyg tll Kina och ett Asian House i Göteborg. Bo Ekman (Tällberg Foundation)som på ålderns höst mer kan kosta på sig att vara visionär och prata om klimatproblem och befolkningsökningen på Planeten Jorden, han att vi skall skapa ett internationellt Almedalen för klimatfrågor – Korsvägen. Ett förslag om att stärka mattematikundervisningen kom också upp. Oklart hur det skulle gå till dock.

Jag var relativt pigg efter lunch men blev så långt mer trött. Kanske missade jag den roligaste delen, efetr klockan fyra. Twitterkommentarerna antyder att frågor om stadsplanering och sånt faktiskt kom på tal så dags. Då var jag på väg till fritids för att plocka upp kidsen.

Livet. Inte lätt att rädda världen och lösa hämta/lämna/snabbmat samtidigt.

—–

Recension av arrangemanget. Lunchen var god. Underhållningen var också bra, operaimprovisationer är en underskattad konstart.

Småputtrigt skoj är också att följa och kommentera  via twitter.  Några sitter och refererar vad som händer (Mariah ben Salem – flitigt och bra 🙂 ), några kommer med egna synpunkter, vi andra sitter mest och tramsar. Det hann bli någon tweet som antydde partipolitik, annars var det så där semimysigt politikerna emellan.

Anna Johansson (s) hade vassaste kommentarerna dock, när Bo Ekman raljerade om Goa Gubbar som styrde Göteborg förr så skrev hon ”undrar stillsamt: var var det INTE gubbar som styrde för 20 – 30 år sen?”.

När Volvochefen, SKF-chefen, Ekman, moderatorn och Handelsstudenten Parham Zadeh stod på scen i panelen så noterade hon ”Och nu: fem män på scenen… ”  på tal om gamla tider 🙂

—–

Kommer detta göra att Göteborg vaknar?

Jag vet inte. Det spretar åt många håll och går högt och lågt. Matteundervisning i grundskolan är väl en statlig fråga? Klimatproblem och befolkningsproblem borde vara överordnat allt, att jobba med frågorna är viktigt men kan kanske inte hjälpa Göteborg till ett mer vaket tillstånd? En länk mellan storföretagen och Asien är själklar – finns inte den redan?

*zzzz*

Jag hoppas någon gör en sammanfattning av sista passet och ger mig något att hoppas på när det gäller stadsplanering.  Och så vill jag förstås att någon avslöjar de konkreta åtgärder som skall till.

Det och gärna en bra idé om hur man börjar ta tillvara den potential i alla de människor som är abetslösa och alla dem som inte självklart fortsätter upp i studiesystemet trots att de hade klarat sig galant. Brom man kommer med förslag på hur man på ett bra sätt kan infiltrera gubbiga branscher med kvinnor som friskar upp och utvecklar oss som stelnat. Bra grogrund för unga entreprenörer är förstås bra – alltid.

Då kanske jag också vaknar.

—–

Dags för ny utsikt från Synckontoret?

Kanske.

Så här ser det ut idag.

(Inte precis just idag dock, detta var en finare morgon än den 19 oktober 2010 kan man säga…)

—–

Vi är väl rätt många som tycker att Stena är en bra och viktig aktör i Göteborg, men kanske att de inte behöver ligga just på den fina kajen mitt i centralaste stan.

Jag var på ett föredrag för ett tag sen om Skanskas vision om Göteborg 2050. I visionen ligger Chalmers här på denna fläcken och är världens högst rankade tekniska högskola. Varför inte?

Lagerbyggnader, lastbilstransporter och båtarnas gigantiska dieselmotorer kommer saknas av ingen.

—–

GP skriver om att Stena kivas med Miljödomstolen. Det har pågått ett tag och lär fortsätta länge till. 2050?

—–

Rädda Kinesiska muren – Sync äter ju där ofta

OBS detta upprop gäller lokalt i Göteborg – det finns ytterligare en mur som är kinesisk. Den ärr vad jag vet inte rivningshotad.

——

En debattartikel i dagens GP tar upp det igen, det är Yimby som ligger bakom den. Den eventuella rivningen av ett hus som härbärgerar restaurangen Kinesiska muren. Jag tror väl att Merkurhuset strax intill har ungefär samma läge, har dålig koll på det..

För den som bor utanför 031-området så är det alltså gamla kåkar som några vill riva för att göra plats för nya hus, och som några vill bevara för att vi oftast uppskattar historien och kvalitén i det gamla. Alltså ungefär precis som vanligt. Det har upprepats hundratals gånger och kommer att ske igen.

——

Som projektledare med erfarenhet av ombyggnader av gamla hus och dessutom ofta sittandes på fastighetsägares högra sida i budgetarbetet så kan jag avslöja att det hela inte är så enkelt. Det kostar fläsk att bygga om, helt enkelt. Det är mycket enklare att räkna nytt. Man maximerar yta (=pengar) och bygger rationellt (?). Att äga en fastighet är en ständigt pågående affär som har en direktavkastning på sista raden. Avkastningen bestämmer värdet på fastigheten, det är väldigt enkelt. Det ryms på ett ganska simpelt excelblad.

Som tur är så är inte allt lika enkelt. Men att låta byggprojektledare och fastighetsekonomer sköta stadsplaneringen hade varit en smärre katastrof.

Gamla hus uppskattas av många för att de är just gamla, de har fått en viss patina, de äger en själ, de har en historia. Med väldigt få undantag så lyckas man inte bygga något nytt med någonting i närheten av den känslan.

Att rädda  huset Kinesiska muren kräver en kostsam grundförstärkning och en rejäl renovering, det kommer att kosta många sköna miljoner. Kravet att bygga för att klara vatenståndet om 20-30 år är inte enkelt att lösa. Så att kräva det av en fastighetsägare för att bevara stadsmiljön och kulturhistoriska värden åt oss andra är inte helt självklart. Det problemet är inte nytt på något sätt.

Men. Det är min absoluta övertygelse att stadsdelen blir mer trivsam om man bevarar de befintliga husen och smyger in det nya på ett bra sätt. Om man dessutom slutar med att planera in massor av parkeringsplatser så blir det bättre ändå.

——

Jag är som sagt inte glasklart övertygad än. Det argument som just väger över till bevarandet är att det i restaurangen Kinesiska muren faktiskt serveras en av det bättre luncherna i området.

En generöst tilltagen buffé med sushi, thai/kinamat, glass till efterrätt och finska pinnar till kaffet! Allt detta för 75 spänn!

Samtliga på företaget Sync står på barrikaderna för att bevara det. Både jag och kollegan alltså. Detta trots våra uppenbara problem med ökande gravitation och hängbröst på medelålders vita män. 🙂

——

Detta är ett annat byggprojekt, Berra (ett riktigt skitprojekt)

Som sagt, jag har börjat något igen utan ha koll på vad det skall bli eller vart det egentligen leder, det något om att övertyga Berrra men nu vet jag inte längre.
Det började i alla fall så här.

Del 9 (av 100? Blir jag klar i mars?)

——

Det hände sig 2003 att en bekant i branschen ringde.

Det gällde en lokal i fiskhamnen som lite hastigt hade bytt innehavare. Vi hade suttit med den förre innehavaren och prata under flera månader om vad han kunde göra med den och vad det kunde tänkas kosta. Men han kom aldrig till skott, istället sålde han kontraktet.

En annan fiskhandlare tog vid, där var man inte lika eftertänksam och det skulle gå fort. Fort, fort, fort. Det skulle vara klart innan julruschen. Och det var redan augusti. I praktiken tre månader på ett ganska omfattande bygge. Det kändes fel i magen.

Jag hade min lilla byggfirma och var underentreprenör åt en totalentreprenör som egentligen inte brukade ta hela byggen, man byggde normalt sett bara kylrum. Så min del var dels att göra mark- och betongarbeten, dels att platschefa över min beställare. Tänk så jävla korkat man ställa till det för sig!
(Synd att skiten inte brann ner när det var så nära!)

Nåväl – genetiskt felkodad som jag är och ständigt naiv så tyckte jag det var å ena sidan inspirerande och andra sidan fel. Jag frågade min beställare (TE) om fiskhandlaren verkligen visste vad han gav sig in på. Jag tänkte på allt det där man skall göra i lugn och ro innan man börjar bygga, alla beslut och ändringar som skall göras innan det kostar pengar. Han (TE) fnös och tyckte att fiskmånglarn minsann var vuxen nog att fatta lite själv.

Fiskhandlarn visade sig vara en lika god kålsupare han. Avsiktliga missförstånd och elakt spel. Ändå är det han jag trivs bäst med i efterhand.

Det blev kaos nästan direkt som bygget startade – ändringar, missförstånd och oklarheter som rullade upp nästintill dagligen. Tidplanen höll inte förstås, det blev december innan frysen kunde användas och lokalerna faktiskt tas i bruk.

Fiskhandlarn och TE pratade inte snällt med varandra längre så dags. Fem år senare så var det fortfarande inte utrett och klart, ekonomin var inte reglerad. Det rörde sig bara om en halvmiljon så det var lite för lite att dra till tingsrätten.
(Tumregel – inte under en halv miljon:( )

Tyvärr borde del av de pengarna varit mina julklappspengar i typ 15 år. Livet är hårt.

——-

Analys på det då?

Jag skulle naturligtvis backat ur direkt. Jag skulle litat på magkänslan. Det blev ett praktfiasko. Projektet hade knappast någon vinnare, alla var missnöjda och kände sig lurade. Alla.

Dessutom sitter det i en lång lång tid efteråt. Surt.

——

Det här bekräftar ju en del av Berras resonemang, tyvärr. Surt, det med.

——

Detta är byggbranschen, Berra. Del 2

UPPDATERING:

De kändes som inlägget blev lite rumphugget, det kom till ganska snabbt i flykten i morse. Poängen är att visa ett av många sätt som privatpersoner möter byggbranschen.

—–

Detta är ett av sätten som människor möter byggbranschen. Bloggaren berör normalt inte min branch men jag följer henne ändå för att hon skiver bra.

Inte så smickrande för branschen eller myndighetsdelen av branschen kan man säga men heller inte helt ovanligt. Detaljplaneprocesser och bygglov i innerstadsmiljö kan bli riktigt långdraget, irriterat och ledsamt. Alltid finns det någon som känner att just h-n får det sämre. Ibland är det så jävligt att den klagande klagar för klagandets skull, ogint och elakt. Det finns många som tycker det skall gå annorlunda till. JAg vet om hur det är just i det här fallet, men jag har mina aningar.

En olycklig Veidekkeanställd ångrar för övrigt säkert sitt ordval en tid framöver men sa samtidigt en dagens sanning. Det blir inte mycket byggt i våra innerstadsmiljöer om alla som försvarar sitt revir skall få rätt. Tyvärr.

Tyvärr för att det inte är bra i hur man än gör. Om man utvecklar staden och närmiljön är det någon som blir ledsen eller arg. Om man fortsätter bygga förorter och lägga villamattor med tre mil att bilpendla till och från, ja då blir Planeten Jorden inte så glad. Inte lätt.

——

Mycket snack om lite verkstad i byggbranschen

Fick en kommentar från Olle häromdan som är bra, det var apropå mitt inlägg om den där centerkillen som ville blir stor och skapa hundra nya år av tillväxt.

Olle skriver:

Hörde om klippet för en tid sedan men har inte sett det fören nu. Först trodde jag att det var en parodi, med tanke på sättet han pratar. Sedan såg jag att han gick och smygfilmade i Uppsala så förstod jag att det var på allvar. Låter helt enkelt inte trovärdiga som människor med den där dialekten. Det är alltid skönt när man får ett tillfälle och smita iväg till västkusten och tala med människor som snackar naturligt.

Inte sagt att det inte finns möjligheter till effektivare produktion i byggsbranschen. Dock, vilket du också påpekar, ligger problemet inte endast på bygget, utan snarare där utanför. Han kanske skall jämföra sitt eget arbete som politiker och se vilken produktivitetsökning de haft sedan 1910? Det är detta som kallas för Baumoleffekten (eller Baumols cost disease på engelska).

Teknologisk utveckling har helt enkelt inte varit möjlig att inkorporera i byggindustrin på samma sätt som i tillverkningsindustrin men lönerna måste ändå stiga i samma takt som i ekonomin i övrigt även för mer arbetskraftsintensiva verksamheter. Och ärligt talat så har la inte rationaliseringen inom byggsektorn som faktiskt genomförts höjt produktens kvalité.

Skall dock sägas att även maskiner sitter och dricker kaffe emellanåt. Sitter precis med en gammal bok (1981) där det påpekas att medan 70 procent av arbetet i exempelvis stålindustrin är skiftgång för att ytnyttja maskinerna maximalt arbetar maskiner i svensk industri endast på maximal effektivitet tre procent av tiden av sin livslängd.

——

Nu har jag en aning om att just Olle har viss koll på sånt här, till skillnad från många andra som gärna tycker saker. Han ser dessutom branschen utifrån vilket är nyttigt för oss.

Därför är det intressant att läsa när snart sagt alla som tycker något om byggbranschen är så härligt överrens om allt.
Vi måste industrialisera processen.
Vi måste standardisera processen.
Vi måste ta större ansvar.
Vi måste bygga billigare.
Vi måste bygga bättre.

Jag håller med fullständigt. Totally. Hundra procent. Hundrakommanoll. Stenhårt.

Men jag vill veta HUR! Inte ATT vi skall förbättra, det har vi klarat av. No more snack om det nu.

HUR?

——-

Chalmers 32 rekommendationer är ett steg på vägen, det finns utvecklingsprojekt och fritänkare som försöker. Men det biter dåligt. Jag vill ha konkreta och tydliga direktiv – Vad skall jag förändra i mitt arbete nu på måndag?

Va?

——

tips 1 – ni tror säkert att svaret finns på här på Sync Blog, men så är det inte – konstigt nog
tips 2 – Jonas, det går inte att googla fram den här lösningen, det krävs lite mer 😉

Möjligheter med vindslägenheter

Läste på Byggnadsvårdsbloggen om risker med vindslägenheter.

Suck.

Kerstin Westerlund Bjurström är ordförande Samfundet S:t Erik. Man värnar om Stockholm står det på hemsidan. Det är säkert så. Hon har skrivit en lååång kommentar på Byggnadsvårdsbloggen om vindslägeneter.

I koncentrat så verkar hennes budskap vara att det rent tekniskt är så svårt att bygga på vindar att man skall låta bli, risken är närmast uppenbar att huset kommer få rivas i sin helhet.

Sync håller med helt och hållet. På ett villkor – att vi stoppar allt annat byggande också. För vi i byggbranschen kan inte ens bygga nya hus utan att det läcker in, blir kondensproblem och annat jävelskap. Förbjud tilläggsisolering och exteriöra förändringar på samtliga byggnader direkt. Nej, vi får helt enkelt knõ ihop oss i de hus som finns och hoppas på att dessa kåkar håller in i evigheten.

Bostadsbrist, energislukande hus och en stadsplanering som bygger på bilberoende? Skit i det. Barack Obama kommer ju föresten till Köpenhamn nu i dagarna och fixar miljön och visst är mysigt med tre generationer i samma hyrestrea.

——

Jag tror att Kerstin Westerlund Bjurström´s avsikt är att bevara fina bebyggda miljöer. Lustigt nog så har vi i så fall ett gemensamt intresse där. Sen tror våra åsikter och sätt att bevara skiljer sig åt. Lite.